Demolizione

Gli interventi di demolizione senza ricostruzione che riguardano gli elementi incongrui quali superfetazioni e corpi di fabbrica incompatibili con la struttura dell'insediamento. La loro demolizione concorre all'opera di risanamento funzionale e formale delle aree destinate a verde privato e a verde pubblico.

Il tipo di intervento prevede:

1. la demolizione dei corpi edili incongrui e la esecuzione di opere esterne.
2. la rimozione, totale o parziale, di manufatti esistenti.

Manutenzione ordinaria

Ferme restando le eventuali disposizioni e le competenze previste dal T.U. delle disposizioni legislative in materia di beni culturali ed ambientali approvato con D. Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, costituiscono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, quali:

1. pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti;
2. pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni, recinzioni, manti di copertura, pavimentazioni esterne, senza alterazione dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
3. rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazione dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
4. riparazione e ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
5. tinteggiatura, pittura e rifacimento degli intonaci interni;
6. riparazione o sostituzione di infissi interni, grondaie e canne fumarie;
7. riparazione o sostituzione di pavimenti interni;
8. lapidi e ornamenti di edilizia funeraria.

Per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di manutenzione ordinaria anche quelli che riguardano le opere di riparazione degli impianti tecnologici.

Manutenzione straordinaria

Fatte salve le limitazioni di cui al precedente comma, costituiscono intervento di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, degli edifici, nonché le opere e le modifiche per realizzare ed integrare i servizi igienico - sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso.

In particolare sono opere di manutenzione straordinaria il rifacimento totale di intonaci, di recinzioni, di manti di copertura e pavimentazioni esterne, con o senza modificazioni dei tipi di materiali esistenti, delle tinte, nonché il rifacimento comportante anche rifacimento ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici.

Inoltre sono opere di manutenzione straordinaria tutti gli interventi di manutenzione ordinaria quando siano connessi o contemporanei ad altri di manutenzione straordinaria ed anche quando siano eseguiti in contemporaneità in un insieme rilevante.

Per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di straordinaria manutenzione anche le opere e le modifiche necessarie al rinnovamento degli impianti e quelle finalizzate all’adeguamento tecnologico senza aumento di carico urbanistico.

Per gli edifici residenziali, costituisce intervento di manutenzione straordinaria l’installazione di serramenti mobili trasparenti a tamponamento laterale di logge e porticati limitatamente al periodo invernale, purché lo spazio racchiuso non sia dotato di impianto di riscaldamento, arredo o quant’altro tecnicamente e funzionalmente può contribuire ad includere stabilmente lo spazio libero per renderlo abitabile o più convenientemente utilizzabile.

Gli interventi che riguardano le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nel contesto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici o artistici. Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell'edificio, ne consentono la conservazione, valorizzandone i caratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche caratteristiche. Il tipo di intervento prevede:

1. il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, cioè il restauro o ripristino dei fronti esterni ed interni, il restauro o il ripristino degli ambienti interni, la ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate o demolite, la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo-organizzativo originale, la conservazione o il ripristino degli spazi liberi, quali, tra gli altri, le corti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri;
2. consolidamento, con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali:

• murature portanti sia interne che esterne,
• solai e volte,
• scale;
• tetto, con ripristino del manto di copertura originale.

1. l'eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo;
2. l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali.Restauro e risanamento conservativo

Gli interventi edilizi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentono destinazioni d’uso con essi compatibili.

Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.

Gli interventi riguardano le unità edilizie fatiscenti o demolite di cui è possibile reperire adeguata documentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabile anche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico e della stessa area culturale.

Il tipo di intervento prevede:

1. il ripristino dei collegamenti verticali od orizzontali collettivi quali androni, blocchi scale, portici;
2. il ripristino ed il mantenimento della forma, dimensioni e dei rapporti fra unità edilizie preesistenti ed aree scoperte quali corti, chiostri;
3. il ripristino di tutti gli elementi costitutivi di tipo edilizio, quali partitura delle finestre, ubicazione degli elementi principali e particolari elementi di finitura.

Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti, nonché la realizzazione di volumi tecnici necessari per l’installazione o la revisione di impianti tecnologici.

Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi e area di sedime, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica e per l’installazione di impianti tecnologici.

1. la costruzione di manufatti edilizi fuori terra interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente. fermo restando per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al punto f);
2. gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune,
3. la realizzazione di infrastrutture ed impianti anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;
4. l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione da realizzare sul suolo;
5. l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;
6. gli interventi pertinenziali che le norme tecniche strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell'edificio principale;
7. la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione dei lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato.

Gli interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

Si definiscono interventi relativi all’arredo urbano e opere minori, in quanto non indicizzabili ai sensi di norma, i seguenti:

1. ARREDO URBANO

1. opere monumentali, cippi commemorativi e pezzi d’arte esposti al pubblico;
2. targhe professionali, insegne, tabelloni e pannelli pubblicitari affissi alle pareti esterne degli edifici. il collocamento, la rimozione o la modifica di vetrine, corpi illuminanti esposti alla vista del pubblico o comunque esterni;
3. altre opere aventi rilevanza nel quadro urbano;

I sopracitati interventi sono soggetti ad autorizzazione amministrativa da parte del Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale.

1. OPERE MINORI O D’ARREDO PRIVATE

1. Le opere di manutenzione ordinaria negli edifici non sottoposti a vincolo dal T.U. delle disposizioni legislative in materia di beni culturali ed ambientali approvato con D. Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490;
2. le opere di manutenzione ordinaria interne ad edifici sottoposti a vincolo dal T.U. delle disposizioni legislative in materia di beni culturali ed ambientali approvato con D. Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, con esclusione delle opere interne inerenti ad edifici ricompresi nell’iter dell’art. 23 del T.U. sopra citato;
3. tende sulle facciate di edifici non prospettanti su suolo pubblico;
4. manufatti per accessi pedonali;
5. muretti ed altre opere per la sistemazione ed illuminazione di cortili e giardini;
6. fontane, fioriere, oggetti decorativi ed artistici;
7. sistemazione a verde di aree libere;
8. caminetti da esterno per uso culinario familiare;
9. pannelli solari di modeste dimensioni e condizionatori con potenza inferiore a 40.000 frig./h.
10. nicchie e cassette per contatori utenze, paraboliche TV con diametro max ml. 1,10.
11. recinzioni costituite da rete metallica sostenuta con semplici sostegni infissi al suolo senza opere edilizie;
12. gli interventi volti all'eliminazione delle barriere architettoniche, qualora non interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui al Titolo 1 del D. Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, nonché gli immobili aventi valore storico-architettonico individuati dagli strumenti urbanistici comunali e qualora non riguardino elementi strutturali e non comportino la realizzazione di manufatti alteranti la sagoma dell'edificio;

Il permesso di costruire deve essere richiesto al Dirigente del Settore per tutte le opere edilizie, escluse quelle per le quali il R.E.C. prevede la denuncia di inizio attività oppure l’autorizzazione amministrativa.

Nel caso di opere da realizzare in esecuzione di ordinanze urgenti emanate dal Sindaco ai sensi degli artt. 50 e 54 del D. Lgs. 18.08.2000, n. 267, non è richiesto il permesso di costruire , limitatamente alle opere ingiunte.

Il permesso di costruire può essere:

1. gratuito, nei casi previsti dalla legge;
2. oneroso: l’importo relativo è calcolato in base alla normativa vigente alla data di presentazione della richiesta qualora corredata della documentazione prevista e non soggetta a richiesta di integrazione sostanziale;
3. convenzionato.

Sono soggette a denuncia di inizio attività da parte degli aventi titolo:

1. gli interventi di manutenzione straordinaria;
2. gli interventi di risanamento conservativo e restauro in edifici non sottoposti ad alcun genere di vincolo;
3. gli interventi, consistenti in manufatti, di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti qualora interessino gli immobili compresi negli elenchi di cui al Titolo I del D. Lgs. n. 490 del 1999, nonché gli immobili aventi valore storico-architettonico individuati dagli strumenti urbanistici comunali ovvero riguardino elementi strutturali dell'edificio o alterino anche la sagoma dell'edificio;
4. le recinzioni, i muri di cinta e le cancellate compresa la costruzione di passi carrabili su strade o piazze, pubbliche e private, soggette a pubblico transito;
5. gli interventi di ristrutturazione edilizia in edifici non sottoposti ad alcun genere di vincolo;
6. gli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti, nei casi e nei limiti di cui alla L.R. 6 aprile 1998. n. 11;
7. i mutamenti di destinazione d'uso senza opere;
8. le modifiche funzionali di impianti esistenti già destinati ad attività sportive senza creazione di volumetria;
9. l'installazione o la revisione di impianti tecnologici che comportano la realizzazione di volumi tecnici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti;
10. le modifiche progettuali e le variazioni in corso d'opera di cui agli articoli 18 e 19 della L.R. 31/2002;
11. la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di unità immobiliari, nei casi di cui all'art. 9, comma 1, della legge 24 marzo 1989, n. 122, esclusi gli immobili collocati nei centri storici;
12. le opere pertinenziali purché non qualificate come interventi di nuova costruzione, secondo quanto disposto dalla lettera g.6) dell'allegato alla legge 31/2002;
13. i significativi movimenti di terra senza opere non connessi all'attività agricola e l'apposizione di cartelloni pubblicitari;
14. manufatti esterni da giardino (gazebo, pergolati con copertura non rigida) per una superficie massima come previsto dal Regolamento dei Dehors allegato del presente Regolamento Edilizio, coperture richiudibili in tela per auto, collocati a ml. 1,50 dal confine, o distanza inferiore con assenso scritto del confinante. Gli stessi manufatti se installati in aree di pertinenza di edifici ricettivi e/o pubblici esercizi, possono raggiungere una superficie massima pari al 10% della superficie scoperta del lotto di riferimento, consentendo comunque una superficie di mq. 40,00 e sempre ubicati nel rispetto delle distanze dai confini, con le modalità sopra indicate
15. la manutenzione ordinaria delle costruzioni sottoposte a vincolo dal T.U. delle disposizioni legislative in materia di beni culturali ed ambientali approvato con D.Lgs. 29 ottobre 1999, n. 490, ai sensi dell’art.151, comma 2°, con esclusione di quella indicata all’art. 1/ter punto 2 lett. b) del presente R.E.C.;
16. muri di sostegno, scavi, rinterri, laghi di irrigazione, modificazioni del suolo pubblico e privato, rilevati in genere;
17. installazione di vasche idromassaggio:

• si definisce vasca-idromassaggio una vasca che permetta, tramite un’adeguata miscelazione d’aria e acqua attraverso bocchette opportunamente orientabili e regolabili nel loro flusso sotto pressione, un getto massaggiante d’acqua a scopo terapeutico;
• l’installazione delle suddette vasche è consentita in tutti gli edifici residenziali e non potrà superare la superficie massima di mq. 15,00 (quindici);
• l’installazione delle suddette vasche in alberghi e simili (ricettivi di tipo turistico e di tipo sociale) è consentita per una superficie massima di mq. 15,00 (quindici) per ogni esercizio.

1. la costruzione di piscine;
2. la demolizione di manufatti realizzabili obbligatoriamente con Denuncia di inizio attività;
3. chioschi, pensiline ed altri manufatti di modeste dimensioni e facilmente asportabili (box piadina, edicole, informazioni turistiche e attesa passeggeri …) quando previsti in specifici regolamenti;
4. pedane su suolo privato, privato ad uso pubblico o pubblico utilizzate come pertinenze di pubblici esercizi;
5. pavimentazioni esterne;
6. bussole in legno o metallo e vetro all’esterno di pubblici esercizi (bar, ristoranti e simili) su suolo pubblico e privato per una superficie non superiore a mq. 4,00 e limitatamente al periodo invernale;
7. installazione di serramenti mobili trasparenti a tamponamento di un lato di tettoie di pubblici esercizi anche soprastanti a fioriere, muretti o pannelli, di altezza non superiore a cm. 70;
8. installazione di pannelli frangivento delimitanti spazi all’aperto pertinenziali a pubblici esercizi, sia su area privata, privata ad uso pubblico che pubblica.

Non sono soggette al rilascio di titolo abilitativo:

1. le opere, gli interventi e i programmi di intervento da realizzare a seguito della conclusione di un accordo di programma, ai sensi dell'art. 34 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e dell'art. 40 della L.R. n. 20 del 2000;
2. le opere pubbliche, da eseguirsi da Amministrazioni statali o comunque insistenti su aree del demanio statale, da realizzarsi dagli enti istituzionalmente competenti;
3. le opere pubbliche di interesse regionale e provinciale;
4. per le opere pubbliche dei comuni.

I progetti relativi alle opere ed agli interventi di cui alle lettere a), b), c), e d) sono comunque approvati previo accertamento di conformità alle norme urbanistiche ed edilizie, nonché alle norme di sicurezza, sanitarie e di tutela ambientale e paesaggistica.

5. le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo, che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato;
6. le opere e le installazioni per la segnaletica stradale orizzontale e verticale, in applicazione del Codice della Strada;
7. le opere e gli allestimenti temporanei e provvisori previsti nell’ambito di manifestazioni occasionali su aree messe a disposizione dall’autorità pubblica quali festival, fiere, sagre, circhi e simili;
8. le opere oggetto di ordinanza Sindacale contingibile e urgente.
    

• destinazione d’uso dei locali;
• quote planimetriche ed altimetriche;
• superficie di ogni singolo vano e volume quando questo costituisce parametro edilizio ai fini delle norme vigenti;
• dimensione delle aperture (con evidenziazione delle eventuali parti fisse delle stesse);
• indicazione dei rapporti di illuminazione ed aerazione di ogni vano;
• ubicazione e dimensione delle canne fumarie, della caldaia con relativa potenzialità, dei comignoli e dei pluviali;
• indicazione delle strutture portanti con posizione indicativa dei pilastri se trattasi di strutture intelaiate;
• i materiali delle coperture, il senso delle falde e delle pendenze, i volumi tecnici e i lucernai.
• sezione schematica quotata dell’intervento, comprese le strade frontistanti, con la verifica sulle limitazioni dell’altezza dei fabbricati in funzione della larghezza stradale, ai sensi del punto C.3. del D.M. 16.01.1996: estratto norme tecniche per le costruzioni in zone sismiche.

1. sono soggetti all’esame preventivo sotto il profilo sanitario ed igienico da parte dell’A.U.S.L. di Ravenna, i progetti di interventi riguardanti le seguenti attività elencate nella delibera regionale n. 477 del 21.2.1995:

1. attività industriali ed artigianali di tipo produttivo o manifatturiero, comprese le attività di lavorazione, conservazione, trasformazione di prodotti agricoli e/o di origine animale, nonché la macellazione;
2. attività zootecniche: allevamenti, stalle;
3. attività di servizio: ospedali, strutture sanitarie pubbliche o private, strutture a carattere residenziale o semi-residenziale di tipo socio-assistenziale e/o collettivo, strutture alberghiere, strutture di produzione e/o manipolazione di alimenti e bevande, scuole, asili nido, strutture destinate allo spettacolo, allo sport, al tempo libero, laboratori di analisi;
4. artigianato di servizio, relativamente alle sole attività di: autofficine, autocarrozzerie, autorimesse di uso pubblico con capienza superiore a 50 posti auto, autolavaggi, lavanderie e attività assimilabili;
5. attività commerciali e del terziario, limitatamente a: centri e/o attività commerciali di superficie lorda comprensiva di servizi, depositi, ecc. superiore a 400 metri quadrati, scali commerciali, centri di deposito e/o vendita di presidi sanitari e/o gas tossici, uffici di superficie complessiva superiore a 300 metri quadrati, magazzini, depositi di sostanze e preparati pericolosi (riferimento DPR 24 maggio 1988, n. 215 in attuazione direttive CEE);
6. attività che utilizzano locali interrati e seminterrati con spazi destinati al lavoro o alla sosta di persone, ed altri insediamenti quali: impianti di stoccaggio liquami e/o di depurazione di acque reflue, impianti di stoccaggio, trattamento e/o smaltimento rifiuti, opere e strutture di acquedotti di cui agli articoli 2 e 3 del presente regolamento, impianti di teleriscaldamento, cimiteri.

1. non sono soggetti all’esame preventivo da parte dell’A.U.S.L. di Ravenna, i progetti o interventi interessanti attività non ricomprese nella elencazione sopra citata. In tali casi la richiesta di permesso di costruire dovrà essere corredata da apposita dichiarazione sottoscritta dal tecnico progettista che deve certificare, sotto la propria responsabilità, che l’intervento non è soggetto a parere preventivo dell’A.U.S.L. e che il progetto rispetta tutti i requisiti di carattere igienico-sanitario previsti dal vigente regolamento edilizio e dal regolamento d’igiene;
2. nei casi di denuncia di inizio attività ai sensi e per gli effetti dell’art. 19 della Legge n. 241/90 come modificato dall’art. 2 – comma 10 – della Legge n. 537/93 si applica la procedura prevista dal D.L. 25.3.1996, n. 154;
3. l’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di richiedere il parere all’A.U.S.L. qualora lo ritenga opportuno e/o in relazione alla particolarità dell’intervento richiesto, e/o per la tipologia del fabbricato e/o all’attività svolta;
4. i servizi dell’A.U.S.L. di Ravenna potranno eseguire comunque controlli a campione;
5. eventuali modifiche e/o varianti a interventi già abilitati saranno sottoposte alla stessa procedura di cui sopra e pertanto il procedimento resterà sospeso sino a quando l’interessato non avrà adempiuto agli obblighi di cui sopra (nulla osta dell’A.U.S.L. di Ravenna o dichiarazione di asseverazione). Il periodo di sospensione in ogni caso non potrà potrarsi per oltre 60 (sessanta) giorni dalla data della richiesta ai sensi dell’art. 8 del presente regolamento;

14. documentazione da presentare allo Spun per l’acquisizione del parere ambientale di competenza (ARPA) quando dovuto;
15. documentazione da presentare allo Spun e al Sue per l’acquisizione dell’autorizzazione all’abbattimento piante e del nulla osta del Servizio Verde e Pinete del Comune per la verifica della dotazione del verde ai sensi dei successivi artt. 80 – 81 – 82 – 83 del presente regolamento;
16. nulla osta preventivo della C.T.P.V.L.P.S. (Commissione Tecnica Provinciale di Vigilanza sui Locali di Pubblico Spettacolo) per i progetti edilizi relativi a strutture rientranti nell’art. 17 della Circolare Ministeriale n. 16 del 15.2.1951 e a norma dell’art. 19 del D.P.R. 617/1977; fatte salve le disposizioni in merito alle relative procedure da seguire per ottenere il nulla osta medesimo, emanate dall’ente interessato;
17. qualora l’opera progettata rivesta particolare importanza e richieda, per una più chiara valutazione degli elementi che la costituiscono, un supplemento di istruttoria,, l’Amministrazione Comunale, anche su specifica richiesta della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio, potrà richiedere campioni dei materiali, plastico dell’opera progettata e di quelle contigue, prospettive a colori, nonché quei dati e quegli elementi che si ritenessero necessari ed opportuni per un adeguato giudizio sulla nuova opera.

Tutti gli elaborati grafici di cui ai precedenti punti f) – g) – h) – i) – J) – k) – m) possono essere riuniti in un’unica tavola in formato e piegatura UNI; nel caso di più tavole, le stesse devono essere obbligatoriamente accompagnate da un prospetto di riferimento indicante la numerazione progressiva delle singole tavole e l’oggetto delle stesse;

Tutti gli elaborati grafici e le relazioni di cui ai precedenti punti del presente art. 7 devono essere firmate dall’avente titolo e dal progettista, il quale deve apporvi anche il proprio timbro professionale.

Alla comunicazione dell’inizio dei lavori devono essere depositate presso l’Ufficio Tecnico del Comune le firme dell’esecutore dei lavori e del direttore dei lavori, nonché le documentazioni attestanti l’avvenuta regolarizzazione di quanto previsto dalle leggi:

• 06.11.1971, n. 1086 relativa alla esecuzione delle opere in conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica;
• 02.02.1974, n. 64 relativa all’applicazione delle norme sull’edilizia antisismica;
• 28.06.1977, D.P.R. n. 1052, in quanto compatibile con la Legge 10 del 09.01.1991, relativo all’applicazione delle norme sull’edilizia per il contenimento energetico;
• 05.03.1990, n. 46 e relativo regolamento di attuazione in materia di sicurezza degli impianti approvato con D.P.R. n. 447 del 06.12.1991.

Il committente, l’assuntore dell’opera ed il direttore dei lavori sono responsabili di ogni inosservanza alle norme di legge, di Regolamenti, di P.R.G., dell’eventuale convenzione e delle modalità fissate nel permesso di costruire, ognuno per quanto di competenza e nei termini delle leggi vigenti.

L’eventuale sostituzione o rinuncia del direttore dei lavori e/o dell’esecutore dei lavori devono essere comunicate per iscritto dagli stessi e dal committente, anche separatamente, al Dirigente del Settore entro 15 (quindici) giorni.

La mancata comunicazione della nomina dei sostituti (direttore dei lavori ed impresa) entro il termine sopra indicato, comporta la sospensione dei lavori.

• l'esatta ubicazione dell'opera su base CTR alla medesima scala delle tavole di PRG, in quanto funzionale alla verifica di conformità' dell'intervento alle previsioni della pianificazione territoriale, paesistica ed urbanistica vigente. A tale scopo, risulta necessario produrre lo stralcio delle corrispondenti tavole del PTPR/PTCP e del PRG/PSC, corredato dalle relative norme prescrittive ed attuative inerenti all'area in cui si intende individuare l'intervento;
• la descrizione dell'intervento, con l'evidenziazione dei caratteri tipologici, estetici e funzionali delle opere proposte;
• la descrizione dello stato dei luoghi, dei valori e del contesto paesaggistico interessato dall'intervento;
• la descrizione dello stato di progetto dell'area in cui si colloca l'intervento, corredato da piante, sezioni, prospetti e planivolumetrici dell'opera stessa, con l'indicazione dei materiali e dei cromatismi che si intendono utilizzare;
• la descrizione dei caratteri e i valori del più' esteso contesto paesaggistico - ambientale in cui si inserisce l'intervento, riconoscibili a partire dagli elaborati cartografici dell'uso del suolo che individuino le preesistenze naturali, culturali, storiche e paesaggistiche rinvenibili in un ambito significativo di riferimento. Un supporto a tale necessaria descrizione è fornito dalla individuazione delle unita' di paesaggio in cui ricade l'intervento proposto, rinvenibile nel PTPR ovvero nei PTCP inerenti. Necessario completamento alla descrizione del contesto paesaggistico, sarà' la ricognizione fotografica, da diverse prospettive, dell'area di intervento e degli aspetti più significativi e caratterizzanti l'ambito territoriale di riferimento;
• la descrizione degli aspetti di compatibilità dell'opera con le caratteristiche ed il grado di tutela operante nell'area considerata e la sua coerenza in relazione ai caratteri tipologici, funzionali e estetici del contesto paesistico-ambientale;
• la valutazione dell’entità' delle trasformazioni indotte da parte delle opere proposte, comprensive di strutture accessorie e di servizio (strada di accesso, parcheggi, movimentazioni del terreno, ecc.); nei casi più complessi o rilevanti sotto il profilo dell’entità' delle trasformazioni indotte, infine, l'inserimento della opera proposta nel contesto paesaggistico, urbanistico e ambientale dovrà essere evidenziata da schizzi, disegni, fotomontaggi, simulazioni al computer;
• la descrizione delle opere di integrazione e di inserimento paesaggistico eventualmente previste;
• la descrizione degli eventuali interventi di compensazione, di riqualificazione e di rafforzamento dell'immagine, dei valori e dell’identità' del contesto paesaggistico di riferimento;

le motivazioni che hanno portato alle scelte progettuali proposte, eventualmente anche in relazione alle possibili alternative analizzate. evidente che l'approfondimento e le caratteristiche della documentazione da presentare a corredo dell'istanza di autorizzazione paesaggistica deve essere rapportata alla complessità' dell'intervento proposto e all’entità' dell'eventuale impatto delle trasformazioni ipotizzabili sul paesaggio.

Le istanze pervenute a mezzo posta o presentate all’Ufficio Protocollo verranno controllate dall’Ufficio accettazione del Servizio Edilizia Privata e rigettate se carenti della documentazione essenziale, senza che venga a loro attribuito un numero di pratica edilizia.

L’eventuale richiesta motivata da parte del Responsabile del procedimento di documenti tecnico-amministrativi (progetti, nulla-osta, dichiarazioni, integrazioni grafiche, ecc.) aggiuntivi ed integrativi a quelli già presentati, che dovrà avvenire nei termini di legge e con le modalità previste dalle leggi vigenti, dovrà essere ottemperata in un’unica soluzione da parte degli interessati entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data della stessa.

In pendenza della presentazione di quanto richiesto, l’istanza è momentaneamente posta agli atti senza ulteriore esame o corso procedurale.

La mancata presentazione degli atti o il mancato riscontro a quanto richiesto è inteso come tacita rinuncia da parte dell’interessato all’istanza medesima, che risulterà pertanto definitivamente archiviata.

La presentazione di una successiva istanza annulla automaticamente la precedente inevasa.

La relazione deve contenere l’indicazione dei seguenti parametri:

1. destinazione di PRG, indici urbanistici ed edilizi e destinazioni d'uso;
2. eventuali vincoli gravanti sull’edificio;
3. categorie di intervento ammesse;
4. intervento del quale si richiede l’ammissibilità, con chiara indicazione dei punti sui quali ci può essere contrasto con il Regolamento Edilizio Comunale o con le Norme Tecniche d’Attuazione del PRG.

Alla richiesta di valutazione preventiva possono essere allegati schemi grafici di massima per una migliore comprensione dei contenuti della relazione.

La valutazione preventiva è rilasciata dallo sportello unico per l'edilizia entro quarantacinque giorni dalla presentazione della relazione. Trascorso tale termine la valutazione preventiva si intende rilasciata secondo quanto indicato nella relazione presentata.

I contenuti della valutazione preventiva e della relazione tacitamente assentita sono vincolanti ai fini del rilascio del permesso di costruire o del controllo della denuncia di inizio attività a condizione che il progetto sia elaborato in conformità a quanto indicato nella richiesta di valutazione preventiva. Le stesse conservano la propria validità per un anno, a meno che non intervengano modifiche ai piani urbanistici ed al RUE.

Il rilascio della valutazione preventiva è subordinato al pagamento di una somma forfetaria per spese istruttorie determinata dalla Giunta Comunale in relazione alla complessità dell'intervento.

La Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio è l’organo consultivo del Comune nel settore urbanistico, edilizio ed ambientale cui spetta l'emanazione di pareri, obbligatori e non vincolanti, nei casi previsti dal presente Regolamento Edilizio.

I suddetti pareri, anche quando favorevoli o contrari, non costituiscono presunzione del rilascio o rigetto del provvedimento amministrativo che è riservato al Dirigente competente, il quale può assumere determinazioni difformi dandone adeguata motivazione.

La C.Q.A.P. si esprime in materia edilizia-urbanistica, sotto il profilo della valutazione estetica, morfologica, della qualità architettonica delle opere e del loro inserimento nel contesto urbano, naturale e paesaggistico. Infine, in termini urbanistici, spetta alla C.Q.A.P. la valutazione della compatibilità tra progetto e contesto urbanistico-ambientale in relazione ai luoghi ed all’estetica urbana ed alla sua riqualificazione. Esso valuta il decoro e la sostenibilità dell’intervento, gli impatti visivi e l’armonico sviluppo delle varie parti del territorio in relazione agli usi esistenti e previsti. Fra questi elementi si trovano la tipologia edilizia, la viabilità, l’arredo, il verde, le emergenze ambientali e/o culturali presenti, le peculiarità geo-morfologiche del sito, i monumenti ed ogni altro segno urbano/territoriale di particolare significato e valore.

La C.Q.A.P. esprime il proprio parere indipendentemente dalle verifiche istruttorie normative svolte dagli uffici tecnici comunali competenti.

La C.Q.A.P. esprime il proprio parere limitatamente ai seguenti casi:

1. strumenti urbanistici generali e varianti regolamento edilizio e d’igiene; regolamenti specifici e/o di settore in materia di arredo e/o comunque interessanti la materia edilizio-urbanistica;
2. piani e/o programmi di recupero urbano; piani particolareggiati;
3. interventi soggetti ad autorizzazione di cui all’art.151 del titolo II del DLgs n.490/99 in zone soggette alle norme di tutela paesaggistica, con riferimento alla loro incidenza nel contesto ambientale e paesaggistico con esclusione delle opere interne;
4. interventi soggetti a parere in relazione alla valutazione del danno ambientale ai fini dell’applicazione delle sanzioni di cui all’art.164 del DLgs n.490/99;

5. arredi di progetti pubblici ivi compreso gli interventi di arredo urbano;

6. progetti di riqualificazione urbana/ambientale;
7. abbattimento delle barriere architettoniche in edifici aventi valore storico architettonico su beni vincolati da Leggi Statali, Regionali o dal PRG;
8. interventi di nuova costruzione, restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia interessanti immobili su immobili vincolati da Leggi Statali, Regionali o ricadenti in sottozone individuate dalle Norme tecniche d’Attuazione del PRG come A1/A2/A3/A4;
9. risanamento conservativo e restauro, ristrutturazione e nuova costruzione in zona agricola E;
10. interventi edilizi pubblici o privati, (nuovi, demolizioni totali e ricostruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni, sopraelevazioni) eccedenti 3000 mc. di Ve per la residenza (permanente, turistica e collettiva) e 5000 mc di Ve per gli altri usi. Gli interventi edilizi pubblici di particolare rilevanza architettonica ed urbanistica sono sottoposti al parere della C.Q.A.P.; non devono essere sottoposti i progetti già valutati da apposita commissione giudicatrice ad espletamento di bandi di gara.
11. ) richieste di allineamenti ai sensi dell’art. 5.6.9 delle N.T.A. del PRG;

La C.Q.A.P. non può rinviare, per più di una volta, l’esame delle pratiche che le sono state sottoposte; in ogni caso essa dovrà esprimere il proprio parere in forma sintetica e chiaramente motivata.

I Funzionari Tecnici possono acquisire il parere C.Q.A.P. in qualsiasi circostanza in cui essi lo ritengano opportuno, previa valida motivazione che dovrà risultare nel verbale della relativa seduta.

Non vanno risottoposte all’esame della Commissione pratiche sulle quali è stato già da esso espresso parere. Sui casi elencati nel precedente 5° comma gli aventi titolo possono chiedere, ricorrendo le condizioni di cui al precedente art. 9 bis, un parere preventivo su progetto preliminare.

Non sono in ogni caso sottoposti al parere della C.Q.A.P.

1. progetti per i quali il responsabile del procedimento e/o i Funzionari Tecnici competenti abbiano formulato una relazione di non conformità alla normativa edilizia-urbanistica fatto salvo i casi di cui al successivo art. 96;
2. le ordinanze di: rimessa in pristino, demolizione e di sanzione pecuniaria, salvo nei casi in cui l’immobile sia vincolato ai sensi del Decreto Legislativo n.490/99;
3. gli interventi oggetto di condono edilizio;
4. l’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/2001, salvo i casi di immobili vincolati di cui al DLgs n.490/99;
5. ogni altro intervento per il quale il parere della C.Q.A.P. non sia espressamente prescritto dal presente regolamento.

1. due membri esterni con competenze in Storia dell’Arte e dell’Architettura;
2. un membro esterno con competenze in materia di Tutela del Paesaggio;
3. un funzionaro interno dell’Amministrazione Comunale con competenze in Architettura ed Urbanistica;
4. un funzionaro esterno di altra Amministrazione Comunale con competenze in Architettura ed Urbanistica.

Non possono far parte della C.Q.A.P. i rappresentanti di Enti, Organi o Istituti non comunali ai quali per legge è demandato un parere specifico ed autonomo sull’oggetto da esaminare.

I componenti della C.Q.A.P. sono nominati e scelti con deliberazione di Giunta Comunale sulla base di curriculum e di documentati titoli preferenziali fra quelli risultati idonei. E’ redatta una graduatoria, valida per la nomina dei componenti esterni sostitutivi di quelli eventualmente decaduti o dimissionari.

Uno dei componenti è contestualmente nominato Presidente della Commissione su proposta del Sindaco.

Non può essere nominato Presidente chi eserciti, per il periodo di nomina, la libera professione, nell’ambito del territorio comunale di Cervia, in materia edilizio - urbanistica e/o essere dipendente e/o essere consulente d’imprese, studi e/o associazioni di professionisti tecnici.

I componenti della C.Q.A.P. durano in carica per tre anni fatta salva la facoltà di revoca motivata. Non sono immediatamente rieleggibili e restano in carica fino alla nomina dei successori. In caso di cessazione dalla carica di uno o più membri si procederà a nuova nomina, utilizzando la graduatoria di cui al precedente 3° comma, per il solo periodo residuo.

I componenti che non partecipano a tre sedute consecutivamente, senza giustificati motivi, decadono dalla carica. La decadenza, per tale motivo o per sopraggiunte incompatibilità, su richiesta del Sindaco o suo delegato, è dichiarata dalla Giunta Comunale, che contemporaneamente provvede per la sostituzione.

Ai componenti è attribuito un compenso forfettario annuale. L’entità di tale compenso e quant’altro necessario per definirne le modalità, è definita con specifica determina dirigenziale del responsabile dell’Area Tecnica.

Il Segretario della C.Q.A.P., senza diritto di voto, è il Capo Servizio Edilizia Privata o un suo delegato.

Partecipano ai lavori della Commissione, alternandosi, i tecnici istruttori con il compito di illustrare gli oggetti all’ordine del giorno e dare lettura delle relazioni che accompagnano l’intervento.

La Commissione all’atto dell’insediamento può redigere un apposito documento guida sui principi e sui criteri compositivi e formali di riferimento per l’emanazione dei pareri. Detto documento viene trasmesso alla Giunta Comunale per la presa d’atto e reso pubblico. Qualora le Commissioni che si susseguono non adottassero una propria dichiarazione di indirizzi, continua a valere quella formulata dalla precedente Commissione.

La C.Q.A.P. si riunisce, in seduta ordinaria, una volta ogni due settimane e in seduta straordinaria ogni volta che il Presidente lo ritenga opportuno. La convocazione deve essere comunicata per iscritto ovvero per telefax o posta elettronica dal Segretario e deve pervenire ai commissari almeno 3 giorni prima della seduta.

Le riunioni della C.Q.A.P. sono valide, in prima convocazione, se intervengono 4 membri compreso il Presidente; in seconda convocazione, da fissare a non meno di un’ora dalla prima, le sedute sono valide se intervengono 3 membri compreso il Presidente.

L’ordine del giorno della riunione, suddiviso in progetti da sottoporre alla C.Q.A.P., contiene l’elenco delle pratiche, trasmesse dal responsabile del procedimento, i riferimenti di protocollo ed in sintesi l’oggetto dell’argomento da trattare. Il predetto ordine del giorno è redatto a cura del Segretario della C.Q.A.P..

Detto ordine cronologico potrà essere modificato solo per i seguenti casi:

• procedure di sfratto eseguite o sfratto esecutivo in corso;

• minaccia di crollo o dissesto di edificio esistente;
• opere che rivestano interesse pubblico;
• altre situazioni che, seppur non riconducibili a quelle in precedenza elencate, siano suscettibili di produrre documentabili disagi di analoga entità.

Il tecnico progettista, unitamente al titolare della pratica posta all’ordine del giorno della C.Q.A.P. può chiedere al Presidente il ritiro della stessa solo nel caso di rinuncia all’ulteriore coltivazione dell’istanza medesima che viene archiviata.

I pareri sui progetti posti all’ordine del giorno devono essere espressi entro 20 giorni dal ricevimento della richiesta di parere. Il responsabile del procedimento può prescindere dallo stesso ai sensi dell’art.13 c.4 della L.R. n.31/2002.

La C.Q.A.P., qualora lo ritenga indispensabile per formulare il proprio parere, può:

1. richiedere elaborati aggiuntivi e/o particolari modalità rappresentative (documentazione fotografica, plastici, reendering e/o simulazioni informatici, slide, riprese filmate, ed altre tecniche di rappresentazione grafiche, ecc);

2. convocare il/i progettista/i nel corso della riunione della C.Q.A.P.;
3. effettuare sopralluogo;
4. proporre al Sindaco di avvalersi della collaborazione di altri esperti aventi specifica competenza su particolari e significativi progetti sottoposti al suo esame;

Il parere della C.Q.A.P. sarà espresso nella prima riunione utile successiva alla presa d’atto degli ulteriori elementi di valutazione richiesti.

Tuttavia, trascorsi 20 giorni dalla richiesta di chiarimenti agli interessati (titolare della domanda e progettista) e senza che questi vi abbiano ottemperato, la C.Q.A.P. provvederà comunque a formulare il proprio parere.

La C.Q.A.P. esprime i seguenti pareri, sempre con adeguata motivazione:

1. parere favorevole;
2. parere favorevole con eventuali prescrizioni e/o raccomandazioni;

3. parere contrario motivato.

La C.Q.A.P. quando è chiamata ad esprimere pareri su interventi relativi a immobili soggetti a tutela paesaggistica/ambientale a norma del D. Lgs. n. 490/99, deve motivarli in merito alla compatibilità con il vincolo ed al corretto inserimento nel contesto ambientale.

E’ valido il parere che sia stato espresso con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei membri presenti alla seduta. In caso di parità prevale il voto del Presidente.

Gli astenuti si considerano non votanti anche se concorrono a formare il "quorum" richiesto per la validità della seduta.

I componenti della C.Q.A.P. non possono presenziare all’esame ed alla valutazione dei progetti da essi elaborati o all’esecuzione dei quali siano comunque interessati. Nei casi in cui vi sia un interesse, anche solo marginale, diretto od indiretto da parte del componente della C.Q.A.P. sul progetto in esame, esso dovrà assentarsi fin dalla fase di dibattito, non essendo possibile, in tali casi, avvalersi della facoltà di astensione.

La partecipazione al voto su un’opera edilizia costituisce per i membri della C.Q.A.P. motivo di incompatibilità ad eseguire la progettazione, anche parziale e/o di consulenza, la direzione lavori o la esecuzione dell’opera medesima..

Il progettista può motivatamente chiedere di essere sentito dalla C.Q.A.P., che decide in merito a maggioranza. Le pratiche di interesse comunale e/o aventi particolare rilievo possono essere relazionate alle Commissioni dal Dirigente interessato o suo delegato. Il coordinatore può convocare alle sedute il responsabile del procedimento e/o il tecnico istruttore e/o il dirigente competente che ha seguito la pratica, se ritenuto necessario.

Le sedute della C.Q.A.P. non sono pubbliche.

Delle adunanze della C.Q.A.P. viene redatto apposito verbale firmato dal Presidente, dal Segretario e da tutti i componenti presenti, che riporta i pareri espressi sui singoli progetti posti all’ordine del giorno.

I verbali delle adunanze devono indicare i pareri dati, il numero dei voti favorevoli e di quelli contrari e le eventuali dichiarazioni di voto dei singoli componenti. Nel verbale dovrà semplicemente essere indicata la presenza del soggetto di cui al precedente comma 8°. Il parere espresso dalla C.Q.A.P. deve essere trascritto, a cura ed a firma del Segretario, sulle relative pratiche. Il Segretario, inoltre, appone sull’elaborato grafico che deve rimanere agli atti, la dicitura: "Esaminato nella seduta del ……………….. dalla C.Q.A.P.", completata dalla propria firma e trasmette la pratica entro 7 gg. all’ufficio competente.

I verbali delle adunanze sono riuniti in apposito registro, a cura del Segretario della C.Q.A.P. e possono essere consultati da chiunque dimostri di avere un interesse giuridicamente rilevante ad esercitare il diritto di accesso.

I pareri della C.Q.A.P. sono resi noti al pubblico, in forma sommaria, con appositi elenchi da esporre nelle sedi abituali degli uffici tecnici. 
 

La decisione del Dirigente, difforme dal parere della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio, deve essere comunicata immediatamente al Sindaco per l'eventuale esercizio, entro il termine perentorio di trenta giorni, del potere di cui all'art. 24 della L.R. 31/2002.

Il rilascio del Permesso di costruire è comunque in ogni caso subordinato all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o alla previsione comunale di realizzarle nel successivo triennio o dell’impegno del privato costruttore di eseguire tali opere a proprie spese contemporaneamente alla costruzione oggetto della concessione.

Il rilascio del Permesso di costruire non esonera l’interessato dall’obbligo di attenersi alle leggi ed ai regolamenti in materia, sotto la propria responsabilità e fatti salvi ed impregiudicati i diritti di terzi.

Dell’avvenuto rilascio del Permesso di costruire viene data notizia al pubblico mediante affissione per la durata di 15 (quindici) giorni consecutivi all’Albo Pretorio del Comune, con la specificazione del titolare e della località nella quale la costruzione deve essere eseguita.

L’affissione non fa decorrere i termini per l’impugnativa.

Chiunque può prendere visione presso gli Uffici Comunali del Permesso di costruire e dei relativi atti di progetto, domanda, disegni e verbale della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio e ricorrere contro il rilascio del Permesso di costruire che sia in contrasto con le disposizioni di legge, dei regolamenti o con le prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti.

La determinazione del Dirigente sulla domanda di Permesso di costruire deve essere assunta non oltre 75 (settantacinque) giorni dalla data di ricevimento della domanda stessa o da quella di ricevimento di documenti aggiuntivi richiesti dal Responsabile del procedimento per quanto previsto dall’art. 8, affinché l’interessato provveda al ritiro.

Scaduto il termine di 75 (settantacinque) giorni senza che il Dirigente si sia pronunciato, l’interessato ha diritto a iniziare i lavori in quanto si è formato il silenzio assenso, fatto salvo la conformità del progetto al regolamento Edilizio Comunale, alle Norme Tecniche di Attuazione del PRG e alle Leggi vigenti.

Il Dirigente sospende le opere arbitrariamente intraprese e quelle non conformi al progetto approvato, con facoltà di ordinare la riforma di queste ultime e di dar corso agli altri provvedimenti del caso, a norma dell’art. 32 della Legge Urbanistica, senza pregiudizio dell’applicazione delle sanzioni previste dall’art. 41 e dei provvedimenti previsti dagli articoli 41/ter e seguenti della Legge Urbanistica.

L’inizio dei lavori deve essere preventivamente comunicato al Servizio Edilizia Privata mediante compilazione e consegna dei moduli contenuti nella cartellina edilizia.

Ai fini dell’applicazione del presente articolo la vigilanza è esercitata nei modi e nelle forme previste al presente regolamento.

Il Permesso di costruire è trasferibile ai successori o aventi causa. In tal caso tali soggetti dovranno richiedere al Comune la voltura delle medesime facendone apposita domanda al Dirigente ed allegando il relativo titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento. In conseguenza della variazione predetta non si modificano i termini di validità previsti per gli atti originari.

Il Permesso di costruire deve essere ritirato entro 60 (sessanta) giorni dalla data di notifica della lettera di ritiro, pena la decadenza.

Il Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale può concedere una proroga, richiesta prima del termine predetto, per un periodo di non oltre 120 (centoventi) giorni per validi e comprovati motivi che impediscono il ritiro degli atti medesimi.

Il Permesso di costruire ha la validità di mesi 12 (dodici) dalla data del rilascio del provvedimento ai fini dell’inizio lavori.

Il Permesso di costruire mantiene la propria validità per 36 (trentasei) mesi dalla data di rilascio del provvedimento.

Su richiesta presentata anteriormente alla scadenza, i termini di inizio e fine lavori possono essere prorogati per una sola volta, con provvedimento motivato, per fatti estranei alla volontà del titolare del permesso.

Per le opere non iniziate entro il termine di cui al 3° comma, dovrà essere presentata nuova istanza tendente ad ottenere un nuovo Permesso di costruire.

Qualora detta istanza sia presentata nei 6 (sei) mesi successivi per il medesimo intervento, l’ufficio terrà validi i pareri espressi e la documentazione relativa al provvedimento decaduto, salvo il rispetto delle norme urbanistiche vigenti e/o adottate e subordinate ad eventuali conguagli dei contributi concessori.

La decadenza del Permesso di costruire si verifica quando non siano iniziati i lavori entro 12 (dodici) mesi dalla data di rilascio del provvedimento.

Il Permesso di costruire deve intendersi illegittimo ed annullabile nei seguenti casi:

1. quando il Permesso di costruire risulti ottenuto in base a disegni di progetto alterati o non rispondenti al vero che non riflettono l’effettivo stato di fatto esistente all’atto dell’inizio dei lavori dell’intervento edilizio;
2. quando il titolare del Permesso di costruire contravvenga alle condizioni inserite negli atti stessi o esegua varianti arbitrarie al progetto approvato in contrasto a quanto previsto dall’art. 15 della legge n. 47/1985.

Il cantiere in zona abitata, prospiciente o comunque visibile da spazi pubblici, deve essere recintato e mantenuto libero da materiali inutili e dannosi per tutta la durata dei lavori ed organizzato con segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne e notturne munite di dispositivi rifrangenti ed integrazioni d’illuminazione stradale, predisposte e gestite dal costruttore che ne è responsabile, secondo quanto previsto dalle leggi vigenti.

Il cantiere deve essere provvisto di tabella decorosa e visibile con l’indicazione dell’opera ed i nomi e cognomi del titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attività, del progettista, del direttore dei lavori, del calcolatore e direttore dei lavori delle opere in cemento armato normale e precompresso ed in ferro, del costruttore, del direttore di cantiere e dell’assistente.

In cantiere devono essere conservate la concessione edilizia e la copia dei disegni approvati a disposizione dell’Autorità comunale e statale.

Per le inadempienze alle norme fissate dal presente articolo si applicano le sanzioni previste al successivo art. 100, salvo gli altri provvedimenti che derivino da Leggi, anche nei riflessi di eventuali responsabilità penali.

In caso di inerzia da parte dei responsabili del cantiere, l’Amministrazione Comunale, a suo insindacabile giudizio, si riserva di intervenire direttamente, ponendo a carico degli stessi, secondo le procedure di legge, gli oneri che ne derivino.

Il Dirigente del Settore, entro novanta giorni dalla richiesta e della presentazione della relativa documentazione, anche integrativa, viste la documentazione e le risultanze dei controlli, rilascia il certificato di conformità edilizia e agibilità.

Tale certificato attesta che l’opera edilizia risponde al progetto regolarmente approvato, dal punto di vista dimensionale, delle prescrizioni urbanistiche, edilizie ed alle prestazioni igienico-sanitarie contenute nel R.E.C. e nel Regolamento di igiene. Esso può essere rilasciato con riferimento all’intera unità edilizia o anche per singole unità immobiliari e/o parti accessorie inerenti.

Per tutte le costruzioni non soggette al parere preventivo dell’A.U.S.L. di cui al punto 2) lett. v) dell’art. 7 del presente regolamento la conformità edilizia si intende assentita qualora, trascorsi quindici giorni dalla scadenza del termine di cui al comma 1, qualora siano stati depositati i documenti di cui alle successive lettere a, b, c, d, non ne venga motivato il diniego.

Entro il termine previsto per il rilascio del certificato, in sede di controllo, anche a campione, può essere disposta ispezione ed eventualmente dichiarata la non conformità edilizia, nel caso in cui venga accertata l’assenza dei requisiti.

I criteri di scelta delle opere edilizie per le quali si procede al controllo preventivo, nonché, nel caso di controllo a campione, le modalità e le procedure per la definizione del campione stesso, sono stabilite da apposita delibera della Giunta Comunale, ai sensi dell’art. 10 della L.R. n. 33/1990 e successive modificazioni ed integrazioni.

Al fine del rilascio della dichiarazione di abitabilità/usabilità (certificato di conformità edilizia) di cui all’art. 10 della L.R. n. 33/1990, devono essere allegati i seguenti documenti:

1. certificato di collaudo statico delle strutture in calcestruzzo armato o metalliche, ove presenti, e di conformità alle norme antisismiche, quando richiesto;
2. dichiarazione del richiedente il certificato ai sensi dell’art. 25 del D.P.R. n. 380/2001 relativamente alla conformità dell’opera eseguita al progetto approvato e la constatata avvenuta prosciugatura dei muti e salubrità degli ambienti.
3. documentazione catastale;
4. certificato finale di prevenzione incendi, o dichiarazione, sottoscritta congiuntamente dal Progettista e dal Direttore dei lavori, che l’opera non è soggetta a specifica certificazione sul rispetto delle norme antincendio;
5. dichiarazione del Tecnico, abilitato, resa ai sensi della Parte II, Capo III, Sezioni I e II, del DPR 380/2001, sull’eliminazione delle barriere architettoniche;
6. dichiarazione dell’impresa installatrice, ai sensi dell’art. 25 lettera c) del DPR 380/2001, sulla conformità degli impianti tecnologici;
7. autorizzazione all’esercizio dell’impianto ascensore, ai sensi del D.P.R. 30.04.1999, n. 162 o nelle more del rilascio, dichiarazione di conformità dell’Installatore;
8. ogni altro documento eventualmente richiesto da specifiche norme nazionali o regionali.